Правовая проверка недвижимости

Заключая сделку по приобретению такого дорогостоящего имущества как недвижимость, покупателю всегда стоит позаботиться о проверке ее юридического «прошлого».

Пожалуй, каждому из нас известно, что пороки в сделках, ранее совершенных с этим имуществом, весьма вероятно отразится на правомерности последующих договоров.

Речь идет, в частности, о продаже недвижимости неуправомоченным лицом. Например, продажа квартиры, оформленной на супруга, без получения предварительного согласия его жены (возможно и бывшей) является незаконной, и достаточно легко может быть аннулирована в суде. Все последующие сделки по передаче имущества также будут признаны незаконными, даже если они и были зарегистрированы в ЕГРП. Единственной защитой от этого иска является установленный законом запрет истребования имущества от добросовестного приобретателя. Сложность состоит в том, что доказывать добросовестность, а также и ряд иных обстоятельств (что, скажем прямо, удается далеко не всегда), придется самому покупателю.

Чтобы подтвердить добросовестность в суде приобретатель должен доказать, что он не только не знал, но и не должен был знать о неправомерности продажи имущества. Суды всегда требуют предъявить выписку из ЕГРП, полученную до заключения сделки. Помимо нее потребуется предъявить и иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств: выписка из ЕГРЮЛ, устав организации, доверенность представителя, согласие акционеров на совершение сделки (если контрагентом является организация и из устава видно, что сделка требует такого одобрения) и пр.

Также придется подтвердить возмездность сделки. Как видно из судебной практики возмездной сделка будет признана только тогда, когда она полностью оплачена (актуально для приобретения имущества в рассрочку или и с отсрочкой платежа), и цена сделки не является заниженной в сравнении с рыночными ценами на аналогичное имущество.

Однако все это не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника против его воли (было похищено, отобрано, сделка по отчуждению совершена под влиянием обмана, заблуждения, угроз и пр.). В этом случае имущество всегда подлежит передаче собственнику.

Чтобы избежать этих рисков и быть уверенным в приобретении имущества, которое впоследствии не вызовет споров с другими лицами, рекомендуем обращаться к специалистам. Наши юристы выявят все основные риски, оценят вероятность их реализации, проанализируют условия, на которых совершена последняя продажа имущества, и установят возможность оспаривания этого договора.

Проверка недвижимости перед приобретением
от 5 тыс. руб.

Стоимость прочих услуг

Отправить сообщение

Мы ответим Вам в течение 30 минут