+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли продать ипотечную квартиру с использованием материнского капитала при разводе

Можно ли продать ипотечную квартиру с использованием материнского капитала при разводе

Как может быть использован материнский капитал в ипотеке? Законодательством РФ предусмотрено 2 способа оформления ипотеки с использованием материнского капитала: Первоначальный взнос при покупке, кредитовании жилья. Досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту. В любой из ситуаций предусмотрен раздел, при котором дети должны быть обеспечены жилыми квадратными метрами. В интересах малолетних граждан лучше конечно использовать первый вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Проблемы существенно увеличиваются, когда приходится производить раздел жилья, купленного в ипотеку. А если, помимо ипотечного кредита, чтобы купить квартиру или дом, были привлечены ещё и средства маткапитала, процедура раздела представляется разводящимся супругам неимоверно сложной.

Как же происходит развод по ипотеке с материнским капиталом, как поделить такое жильё и кто участвует в разделе, рассмотрим далее. Что такое материнский капитал С С этой целью матерям, родившим после этой даты второго, а также третьего и последующих малышей, выдаётся именной сертификат, предоставляющий право получить определённую сумму.

Это и есть материнский семейный капитал МСК. Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося.

В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Также возможно использование семейного маткапитала для покупки или строительства жилья с помощью кредитов и займов, по ипотеке. Возможно внести МСК как первоначальный ипотечный взнос, так и погасить полностью или частично ранее оформленный кредит.

При выборе матерью способа улучшения жилищных условий по ипотечной программе, воспользоваться полученными от государства деньгами можно в любое время, не дожидаясь трёхлетия малыша.

Возможно использовать МСК как полностью, так и частично. Раздел неиспользованного маткапитала при разводе Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: А маткапитал по своей сути относится к таким выплатам, направленным на поддержку семей с детьми.

Исходя из положений закона N ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею. Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит.

Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав. Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры дома или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.

Раздел квартиры Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам.

Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей. Исходя из особенностей оформления жилья, когда брался кредит, можно выделить две типичные ситуации: При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя. При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи родителей и детей. При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена.

Для того чтобы избежать возможных разделов жилья по ипотеке через суд, рекомендуем изначально оформлять жилплощадь в долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Погашение кредитной задолженности Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки нередко до двадцати лет , ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью. В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности.

Здесь возможны следующие варианты. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита. Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка.

Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам. Два платёжеспособных созаёмщика для них всегда лучше, чем один. Заставить банк разделить кредит никто не вправе, даже суд. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита.

Долги супругов являются общими п. Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях. Если один из супругов не будет уплачивать свою часть кредита, второй, уплативший денежные средства за него, имеет право взыскать эти суммы через суд.

Отказ от доли на жильё. Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности.

Также можно предусмотреть, при передаче доли детям, обязанность второго супруга не взыскивать алименты. Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением. Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала Материнский капитал закон разрешает использовать не только для приобретения жилья, но также и для строительства нового дома или же реконструирования уже существующего, что также должно в конечном итоге улучшить жилищные условия семьи.

Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием материнского капитала, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе.

Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность. Если на момент развода и раздела, жильё ещё не построено и не введено в эксплуатацию, то есть является объектом незавершённого строительства, такая недвижимость всё равно должна быть разделена между всеми членами семьи.

Порядок раздела Добровольный Если муж и жена смогли самостоятельно решить все вопросы раздела жилья, приобретённого с привлечением материнского капитала при разводе, а также способ погашения оставшейся части кредита, они должны закрепить данную договорённость.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение, где будут прописаны все достигнутые супругами договорённости п.

Судебный Когда семейная пара не может прийти к соглашению, решать вопрос о том, как делить купленный ипотечный дом или квартиру, на оплату которых пошёл материнский капитал, необходимо будет через суд. Для этого один из супругов обращается с иском в районный суд по адресу проживания ответчика или месту расположения недвижимости, оплатив госпошлину.

В иске необходимо описать ситуацию, приложить копии подтверждающих документов, просить выделить в собственность долю и признать задолженность по оплате кредита общими долгами супругов. Просить суд разделить кредитные обязательства между супругами неправомерно, поскольку сделать это без согласия банка нельзя.

Судебная практика идёт по пути того, что если будут заявлены такие требования, в их удовлетворении отказывают. Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно.

Сделать это можно следующим образом. Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности.

После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной. Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите.

Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства. Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья. Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

Ипотека + материнский капитал: как продавать квартиру при разводе?

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

Квартира за материнский капитал при разводе

И это верно, ведь жилье для большинства российских семей — главная проблема. Бывает, однако, что возникает необходимость продать приобретенное, построенное, реконструированное за счет капитала жилье к примеру, район оказался неудобным для проживания, квартира оказалась холодной, приглянулось более комфортный дом и т. Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения жилплощади, приобретенной на материнский капитал. Если этот вопрос волнует и Вас, не беспокойтесь. Продать жилье, купленное на материнский капитал, можно — но только с соблюдением определенных условий. Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на маткапитал и оформленного в общую собственность всех членов семьи родителей и детей контролируется органами опеки и попечительства.

Материнский капитал при покупке квартиры При каких у материнский капитал Материнский капитал при рождении первого ребенка Материнский капитал при продаже квартиры Материнский капитал при рождении третьего ребенка Материнский капитал при разводе С мужем в браке покупалась квартираи ипотеку год назад. Вложен был материнский капитал. При разводе возможно разделить квартиру?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России!

Проблемы существенно увеличиваются, когда приходится производить раздел жилья, купленного в ипотеку. А если, помимо ипотечного кредита, чтобы купить квартиру или дом, были привлечены ещё и средства маткапитала, процедура раздела представляется разводящимся супругам неимоверно сложной.

Раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом

Выводы Ипотека при разводе с детьми: Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии. Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей: Невозможность продать недвижимость, так как до погашения долга она находится в залоге у банка.

В случае развода такая недвижимость выступает в качестве объекта раздела. Возможен ли развод при ипотеке с материнским капиталом, и какие нюансы следует учесть при этом?

Как происходит раздел квартиры при разводе, если часть ипотеки гасилась материнским капиталом?

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке. Как в году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Развод и раздел имущества при ипотеке с материнским капиталом

Особенно остро он встает перед супругами, если в семье имеется один и более детей, а однокомнатная или съемная квартира просто не позволяет комфортно в ней проживать. На сегодняшний день государство существенно облегчило эту проблему для семей, у которых больше одного ребенка и внедрило социальную программу с целью приобретения собственного жилья за счет выделенных средств за рождение второго ребенка и последующих. Такая государственная помощь называется материнский капитал. Чаще всего эти средства по решению обоих супругов используются для покупки нового жилья и это вполне оправдано, особенно если в этом остро нуждается семья. Если средств не хватает, чтобы обзавестись новой квартирой, то сертификат может подлежать использованию в виде погашения части долга по ипотеке или внесения первоначального взноса. Но что делать, если средства материнского капитала потрачены, а супруги приняли решение разводиться? Как делить потраченную государственную помощь, может ли на нее претендовать муж и если да, то на какую долю?

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. с использованием средств материнского капитала.

Материнский капитал при разводе

Консультация с юристом Развод и раздел имущества при ипотеке с материнским капиталом Программа материнского капитала позволяет использовать средства социальной поддержки в ипотечном кредитовании. Допускается направить положенную сумму в качестве первоначального взноса или на погашение кредита. Однако что делать, если супруги решили развестись, как делится ипотека с материнским капиталом между ними?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания. Таким образом, купить долю в квартире можно.

Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже. Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2019 году

Однако это правило не работает, если квартира была когда-то куплена с участием материнского капитала. Как делить такие объекты в случае развода совсем недавно разъяснил Верховный суд. В одном случае продать квартиру будет, фактически, невозможно.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении усыновлении ребенка детей , имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: Женщин, родивших усыновивших второго ребенка начиная с 1 января года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нотариальное обязательство по материнскому капиталу - #1 Риэлторы ответят! - Недвижимость Тольятти
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зиновий

    Что такое пенсия? Налог? Страховка? Если страховка то почему тем кто с меньшей вероятностью ею воспользуется (мужчины страховые взносы выше (больше период). Если женщинам нужны льготы потому что они рожают, то льготы нужны ЗА ФАКТ рождения, то сделавшим аборт эту льготу нужно отменить!

  2. Аграфена

    Отлегло. Как после лекций Садхгуру.Еще б война с Россией закончилась б.

  3. Пелагея

    Может ли адвокат или знакомые, родственники которые приехали по звонку, вести съемку или хотя бы присутствовать?

  4. halfhobesal

    Где-то слышал что если вводится военное/чрезвычайное положение кредит платить не нужно, так ли это (статья, закон)?

  5. rawabquame

    Анархия. Кто сильней тот и прав. 20 век, а живём по законам джунглей. Представителей закона много, а ты один. Вот и делают, что хотят. Мир, добра люди.

  6. isescerbo

    Вы хотите кушац ?

  7. proofamermug

    I see YouСпасибо за новость, только эти крахоборы, все равно гребут деньги на этот воображаемый ремонт, который мы никогда не увидим!

  8. dextsatuby86

    Добрый день дайте коментарий каторый ходит в сми о налоге на авто чем старше тем больше налог,но милионы испол.старше 10лет они хотят чтоб народ пошол на Киев и я пойду с гранатой за пазухой спасиба

  9. Ярополк

    Такого НЕБУДЕТ НЕВЕРЮ.

  10. Антип

    Людина на якій стоїть машина не буде страдати фігньою на дорозі і тікати з місця ДТП.типу хто мене знайде.і іменно через них почалася та вся епопея «проти блях»

  11. Аделаида

    Как можно доверять пидарасам и шлюхам?

  12. Клеопатра

    И вместо того, что обратить внимание на ральную проблему а именно отсутствие дрессировки и закона это регулирующий , вы решили окрысить людей друг на друга. да, это весьма по-взрослому.

  13. Кондратий

    Конституционный суд принял решение, что условие договора о возможности передачи банком в одностороннем порядке ваших обязательств третьим лицам должен быть оговорен отдельно сторонами

  14. Эммануил

    Уважаемый Тарас , очень благодарен вам за ваши юредичиские консультации и разъяснения. Прошу вас дать разъяснения по такому вопросу. Должны ли предприниматели платить за перетікання реактивної ел.енергії если они уже оплатили за использованую эл.енергию?