+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Кто занимается продажей квартир

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем. Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как быстро продать квартиру или дом в году 23 июля ,

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры.

Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки.

Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально. Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь.

К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении. Помните, цена за риск здесь особенно высока.

Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались и без денег, и без квартиры. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риэлтерской фирмы.

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то -- отмените сделку.

Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже -- покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но ещё встречающийся обман -- это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели-аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег, либо же, что не лучше, подсовывают фальшивки.

Однако, самая распространенная ошибка - передача денег без расписки. Многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Такой документ, расписка, полностью пишется от руки и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные и так же данные свидетелей, чье присутствие не просто желательно, но, скорее, необходимо , цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт. Да, кстати, свидетелей должно быть минимум двое.

Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания. При наличном расчете нет ничего надежнее, чем банковская ячейка, а при безналичном — безотзывный аккредитив. Следует вообще избегать наличный расчет при совершении крупных сделок, но если без этого не обойтись, следует внимательно отнестись к выбору места передачи денег.

Если вы думаете, что сумма, которой вы располагаете, не является достаточно крупной, чтобы ради нее пойти на дерзкое преступление, то отчаянный преступник рассуждает иначе. Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места рестораны, торговые центры также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Хороший вариант — банк, поскольку кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются.

Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства. Также используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов.

Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального крайне тяжело. При выставлении своей недвижимости на рынок, продавцу, как правило, нужны деньги и как можно скорее.

То есть, он находится в не самом комфортном моральном состоянии и готов согласиться на любого покупателя. Лишь бы он деньги заплатил. Именно по этой причине возникли такая "услуга" от квартирных аферистов, которая условно называется "найди покупателя".

Суть её заключается в следующем: Естественно, что продавец ничего не имеет против такого развития событий. Однако здесь есть небольшой нюанс — продавец должен выплатить не комиссионные по итогам продажи недвижимости, а маленькое вознаграждение за покупателей, которые найдутся.

А вот сторгуется с ними продавец или нет — "риэлтора" не касается, потому что озвученная сумма часто невелика, продавцы соглашаются на эти условия. Надо ли говорить, что при таких раскладах найденный "покупатель" не приобретает квартиру или дом: Схемы обмана У продавца квартиры реальной или липовой есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Так например, в Москве, один предприимчивый гражданин, вернувшись из мест не столь отдаленных, решил подзаработать немного денег. Для этого он нашел человека, очень похожего внешне, и передал ему свой паспорт с ключами от квартиры.

Тот квартиру продал, а на следующий день после сделки настоящий хозяин написал заявление в прокуратуру о том, что он потерял паспорт и ключи. Ну это так, эксклюзив. На вторичном рынке жилья можно выделить несколько основных способов обмана. Схема самого простого обмана следующая.

Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги.

Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно.

Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры обычно уезжающий за рубеж или в другой город делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в Регистрационной палате. Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов.

При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей а бывает, что и при помощи подставного нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже.

Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке.

По возвращении следует немая сцена Пример такого мошенничества см.: Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог.

Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки.

Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет.

В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Вот один из последних случаев обмана, произошедший в Москве в году: По совету своего агента, реэлтора-частника, Наталья Сергеевна подстраховалась: Последний заверил и расписку о получении всей суммы.

По дороге в регистрационную палату у продавца зазвонил телефон. Дело оказалось срочным, и он попросил перенести регистрацию сделки на следующий день. Больше его и соответственно переданных денег Наталья Сергеевна не видела. В суде заявление приняли данные продавца и координаты квартиры были реальными , но назад женщина сможет получить только ту сумму, которая значится в договоре купли-продажи.

Увы, наши граждане, как правило, слабо представляют детали технологии сделки. Лохотронщики этим активно и пользуются. Женщина вряд ли пострадала бы, если бы твердо знала: Будьте честными при подготовке и подписании договора.

У квартиры существует как бы две цены -- кадастровая и рыночная. Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель мошенник , нотариус, удостоверяющий сделку знакомый с мошенником предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может отличаться от рыночной в несколько раз естественно, в меньшую сторону.

А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, то есть нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки.

Если вы -- продавец, и пошли на это, то все, -- можно считать, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи в случае срыва сделки Вам отдадут сумму, указанную в договоре и -- все Большего Вы не добьетесь.

Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, ведь, как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок более чем на 10 минимальных заработных оплат труда требуется хотя бы расписка, которую Вы или забудете, или постесняетесь спросить.

К сожалению, в России нет закона о лицензировании риэлторской деятельности, который есть во многих западных странах. Поэтому клиент даже не может попросить агента показать некий официальный документ, который бы удостоверял право последнего профессионально заниматься риэлторской деятельностью.

Формально говоря, у нас этой деятельностью может заниматься каждый, и зачастую обман при купле-продаже недвижимости совершается по вине посредников -- частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм.

В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным.

Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Риэлтеры и агенты по недвижимости Минска

Риэлтер, а ты нас не обманешь? Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести обмен с доплатой или снять квартиру. И не наживается на этом только ленивый мошенник: Фантазия профессиональных обманщиков неисчерпаема: Способы обмана постоянно совершенствуются, что придумают изобретательные мошенники в следующий раз, никто не знает. Самый главный совет при сделках с недвижимостью - обращайтесь в крупные агентства недвижимости, имеющие хорошую репутацию и квалифицированных специалистов. Но, к сожалению, полностью обезопасить себя от обмана не сможет никто, даже профессионалы допускают ошибки или в погоне за прибылью не замечают рисков.

Процедура оформления покупки квартиры

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартир для перепродажи - Вложение денег в недвижимость

Купить или продать квартиру в Киеве: Все что надо знать о том, как вести себя, покупая или продавая недвижимость. И несмотря на то, что купить квартиру можно самостоятельно, изучив предложение на рынке, помощь риелторов не помешает. Также если надо срочно продать квартиру — без услуг специалистов по недвижимости не обойтись.

Так же, как если бы и у покупателя при существовании особой системы поиска недвижимости, удовлетворяющими изначальным параметрам поиска, сразу бы находилась нужная квартира по приемлемой цене, в нужном месте и с ожидаемым набором удобств. Но недвижимость, как товар имеет свои особенности и детали, которые отличают её от других видов товара.

Подробно Как заработать на перепродаже квартиры Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого.

Личный опыт. Продать и купить квартиру без посредников и выйти сухим из воды: реально ли это?

Аналогичные названия профессии риэлтора: Синонимов к должности риэлтора - Какое же название этой профессии наиболее правильно? Интересно, что действующее законодательство не содержит понятия "риэлтор" Кто такой риэлтор маклер, агент по недвижимости, посредник по недвижимости?

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Продажа недвижимости

Выражаю огромную благодарность за проделанную работу. За профессиональный подход и умение общаться с людьми. Виктория подобрала покупателя по нашим запросам и сделка прошла прекрасно. Менее, чем за неделю квартиру удалось продать. Побольше бы таких специалистов в сфере недвижимости. Я от души благодарю вас за столь быстрое и очень грамотное решение моего квартирного вопроса по которому, кстати, я обращаюсь к вам уже второй раз. Отдельное спасибо за знакомство с очаровательной Матвеевой Ольгой спец по новостройкам. Ребята, я с огромной радостью буду возвращаться к вам снова и снова!

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры (подробности в тексте)

Где и как выбрать экологически чистый особняк? Не всех жителей мегаполисов устраивают частые поездки на дачу. Многие агенты риэлтерских фирм утверждают, что часто за необходимостью продажи квартиры стоят невероятные причины. Итак, почему люди продают квартиры. Большинство сделок по продаже жилплощади попадает в классификацию по трем параметрам. Первую группу причин составляет желание собственника реализуемого жилья улучшить условия своей жизни.

Что делает риэлтор при продаже квартиры – читайте на сайте работ, которыми занимается этот специалист, давайте проясним, что.

Как всё устроено: Работа риелтора

BY Операции с недвижимостью большинству белорусов кажутся "темным лесом", заблудиться в котором проще простого. Все-таки продаем и покупаем квартиры мы не каждый день, а максимум пару раз в жизни. Нашими страхами и недостатком опыта с успехом пользуются предприимчивые риелторы, зарабатывая на каждой сделке немалые деньги. Можно ли в таком щекотливом деле, как покупка или продажа недвижимости, обойтись без участия посредников?

Что делает риэлтор при продаже квартиры

Продать или сдать квартиру существенно дороже рынка не получится ни у одного, даже самого опытного риелтора. Другое дело — если звонит человек, которому необходима именно эта квартира: Но и в этом случае цена будет незначительно выше рыночной.

История[ править править код ] Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке , возле которого в е и е годы можно было встретить множество воротил "черного рынка" - нелегальных маклеров , предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации. Первые частные фирмы в России , предлагающие услуги на нарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале года.

Как быстро продать квартиру: советы опытных риэлторов

Продажа помещений Продажа недвижимости Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме. Мы рассмотрим только вариант продажи недвижимости с целью получения ее стоимости в деньгах, так как эта процедура входит в любую другую сделку купли-продажи.

Что делает риэлтор при продаже квартиры? У всех, кто впервые сталкивается с продажей недвижимого имущества, появляется закономерный вопрос — что делает риэлтор при продаже квартиры? Эти специалисты, как правило, не только общаются с клиентами в офисе, но и занимаются демонстрацией товара дома, квартиры, участка , а также ведут переговоры с продавцом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Руны для быстрой продажи недвижимости
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arsorcons

    Судья сказал что свидетелей не было, а как же Ваш клиент? Он же присутствовал и все видел. Или состав преступления все-таки был ?)))

  2. ertujura

    Уважаемый коллега, давно смотрю ваш канал (подписался недавно), т.к. вы и Александр привнесли на просторы интернета действительно интересный контент, отражающий реальную адвокатскую практику. Таких как вы больше нет (столь же интересных для молодых коллег по цеху и полезных для обывателей).

  3. Василий

    Что за дичь втирает этот перец? Любое инвестирование это всегда риск. Можно неудачно инвестировать в бизнес и прогореть. Можно неудачно инвестировать в образование и остаться со знаниями, от которых мало практической пользы. И да можно неудачно инвестировать в строительство.

  4. Евдокия

    Спасибо! Все четко сказано без всякой водички! Думаю всем пригодится тем у кого проблемы с коллекторами !

  5. Гостомысл

    Дилетант или провокатор?

  6. cetomulderg

    Люди таксуют потому что пытаться хоть как то семью прокормить, а этим все мало!

  7. Радим

    И так же на же на таможне провезу её через израильский паспорт ,нужно ли будет выезжать за границу Украины в какое-то время и будут ли какие-то штрафы?

  8. consgenacel

    Лукас за труд

  9. Никанор

    Отвечать на вопросы дознавателя личного характера (семейное положение, о работе, о доходах, откуда берет деньги на жизнь,

  10. pubmymaca93

    Припухли, то вони повинні платити податки тим людям які їдуть за кордон за те що не змогли забезпечити людей відповідною роботою!

  11. Милана

    Обязательно за Вас, спасибо.

  12. maromuna

    Чё-то у меня закрадывается такая мысль что сам начальник давным давно ездит уже на этом автомобиле. Или же этот парень когда увидит свой автомобиль, его просто не узнает.

  13. Генриетта

    Поставил дэлайс. Антон тут перечисляет небольшие плюсы от данной ДЕформы, но у меня сложилось мнение, что он почему-то согласен, что государство нам ничего не должно (с). А на самом деле государство должно всем, ибо его функция управлять недрами и населением ради их всеобщего блага. А когда оно отстраняется от своей работы, происходит бардак и его крах типа войны или революции.

  14. Селиван

    Дядя, а протокольную съёмку могут вести только люди с специальными документами?

  15. Рогнеда

    Куда жаловаться если пиздюки заипали своим воем по ночам через стенку, самолете и т.д.